1.立項(xiàng)階段

立項(xiàng)作為建筑工程項(xiàng)目前期的重要階段，需要完成對(duì)建筑工程的整體構(gòu)想以及基本規(guī)劃的擬定。在立項(xiàng)階段，工程的預(yù)算編制側(cè)重預(yù)測(cè)性，建筑企業(yè)需要強(qiáng)化前期調(diào)研與實(shí)踐，盡可能地根據(jù)準(zhǔn)確、科學(xué)的相關(guān)數(shù)據(jù)，提供計(jì)算材料，引用先進(jìn)概念，應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，從工程的進(jìn)度、整體建設(shè)模式、設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容及成本等方面入手，科學(xué)地對(duì)建筑工程各階段的施工計(jì)劃進(jìn)行預(yù)判。

造價(jià)咨詢?cè)诠こ塘㈨?xiàng)階段的重要內(nèi)容是對(duì)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)成本進(jìn)行科學(xué)可靠地分析和預(yù)測(cè)，面對(duì)有限的成本預(yù)測(cè)信息，還需要采用工程類比法借鑒相似工程，對(duì)工程進(jìn)行綜合地分析以及對(duì)比，計(jì)劃出具有準(zhǔn)確預(yù)測(cè)性的、科學(xué)合理的、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑靸r(jià)控制策略，進(jìn)行全面的預(yù)算工作，這里分享伊老師講的造價(jià)信息下載方法，百度“共享建材匯”即可 ，急需的可以先拿來用。確認(rèn)其應(yīng)用的準(zhǔn)確性，有效地控制工程的成本造價(jià)，保證順利通過后續(xù)的項(xiàng)目審核環(huán)節(jié)。

2.項(xiàng)目審核階段

在建筑工程項(xiàng)目的審核階段，依據(jù)項(xiàng)目的造價(jià)評(píng)估以及造價(jià)咨詢所提供的科學(xué)合理的信息、建議，來審核工程項(xiàng)目市場(chǎng)前景以及發(fā)展?jié)摿Α３杀緦徍耸窃撾A段的重要內(nèi)容，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中，建筑企業(yè)必須重視工程造價(jià)咨詢，發(fā)揮其在建筑工程項(xiàng)目審核階段的重要作用，以此增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)效益，提升工程造價(jià)控制的質(zhì)量和水平。

造價(jià)咨詢?yōu)榻ㄖ?xiàng)目的擬定建議書的綜合分析論證階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審查階段，提供必要的數(shù)據(jù)支撐，因此需要保證造價(jià)咨詢具備較高的專業(yè)水平，結(jié)合專業(yè)的咨詢視角充分論證并綜合分析工程計(jì)劃書，達(dá)到科學(xué)準(zhǔn)確的工程預(yù)算、概算要求，確保造價(jià)控制效果及工程建設(shè)質(zhì)量，降低造價(jià)咨詢信息偏差及其對(duì)工程項(xiàng)目審核階段的負(fù)面作用[2]。

3.設(shè)計(jì)施工階段

建筑工程的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)以及施工環(huán)節(jié)作為建筑工程的主要環(huán)節(jié)，實(shí)質(zhì)性較強(qiáng)，這兩個(gè)環(huán)節(jié)中的造價(jià)咨詢的作用也更具有實(shí)質(zhì)性，直觀地反映出工程造價(jià)咨詢工作的質(zhì)量，有益于清晰認(rèn)識(shí)工程造價(jià)和既得效益之間的差距。在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，造價(jià)咨詢形式主要分為市場(chǎng)調(diào)查以及對(duì)數(shù)據(jù)的綜合分析，依據(jù)工程項(xiàng)目可行性反饋報(bào)告研究，明晰建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容、規(guī)模，同時(shí)結(jié)合投資預(yù)測(cè)限定額度，并進(jìn)行設(shè)計(jì)，根據(jù)整個(gè)工程的效益來進(jìn)行成本控制，以期提高投資的既得效益。

此外，必須完善設(shè)計(jì)變更管理，于設(shè)計(jì)的最初階段對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行準(zhǔn)確的把控，尤其是涉及投資量高的設(shè)計(jì)變更，以免造成巨額的變更損失，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑項(xiàng)目造價(jià)的合理控制。

在施工環(huán)節(jié)，造價(jià)咨詢?nèi)藛T需構(gòu)建臺(tái)賬，詳細(xì)做好各項(xiàng)記錄;進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)，嚴(yán)格核查程序，及時(shí)且詳細(xì)地反饋相關(guān)資料，以期做好竣工決算;合理高效地組織與協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)，科學(xué)合理地應(yīng)用施工機(jī)具、材料以及建設(shè)資金;建筑工程造價(jià)必須重視工程的建設(shè)質(zhì)量，著重強(qiáng)化對(duì)隱蔽建筑工程項(xiàng)目以及重要結(jié)構(gòu)部位的質(zhì)量審核、簽證手續(xù)、明確采樣細(xì)節(jié)，進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)記錄，做好備案存檔。

造價(jià)控制具有控制面廣、周期長(zhǎng)、支付分點(diǎn)較多等特點(diǎn)，決定了造價(jià)咨詢單位必須詳細(xì)了解整個(gè)施工進(jìn)程，于施工環(huán)節(jié)制定出最高效、經(jīng)濟(jì)的造價(jià)咨詢方案，并且結(jié)合對(duì)效益的綜合分析以及細(xì)致的造價(jià)比對(duì)，提供造價(jià)咨詢方科學(xué)合理的造價(jià)參考，同時(shí)提供后期索賠項(xiàng)目與工程變更的有效參考，以免建筑企業(yè)在建設(shè)過程中發(fā)生巨額的成本損耗現(xiàn)象。

4.工程評(píng)估階段

建筑工程竣工后對(duì)整體的施工建筑進(jìn)行深度總結(jié)、分析以及探究，進(jìn)入評(píng)估階段，通過施工情況、工程質(zhì)量、施工成本等方面的評(píng)估對(duì)整體建筑工程成本進(jìn)行科學(xué)合理的分析。

造價(jià)數(shù)據(jù)會(huì)成為建筑企業(yè)評(píng)估經(jīng)濟(jì)成本的關(guān)鍵，對(duì)工程的造價(jià)進(jìn)行合理地控制評(píng)估，結(jié)合建筑工程的現(xiàn)實(shí)條件，給出客觀詳盡的工程評(píng)估結(jié)果，為建筑工程后續(xù)環(huán)節(jié)以及之后其他項(xiàng)目的開展提供真實(shí)的信息依據(jù)。

評(píng)估階段直接影響著工程質(zhì)量，要進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)核。通過量化考核，詳細(xì)分析建筑工程造價(jià)的控制規(guī)律，總結(jié)項(xiàng)目的改進(jìn)之處，明確修正的主要內(nèi)容，從而根據(jù)實(shí)際進(jìn)行不斷完善和改進(jìn)。及時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)資料的分析、整理、歸檔，搜集各方意見建議，提升企業(yè)的綜合實(shí)力。