1．用地控制
    (1)建設(shè)用地邊界。建設(shè)用地邊界是指設(shè)計(jì)區(qū)域的最外圍邊界線，它限定了土地使用的空間界線和范圍。當(dāng)用地邊界線內(nèi)有道路或市政設(shè)施時，應(yīng)首先保證其正常使用。
 
    (2)道路紅線。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。即道路橫斷面中各種用地總寬度的邊界線，包括車行道、步行道、綠化帶、隔離帶等部分。任何單位和個人不得占用道路紅線進(jìn)行建設(shè)；沿道路紅線兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)時，退讓道路紅線距離除必須符合消防、交通安全等各相關(guān)規(guī)定的要求外，還應(yīng)符合城市規(guī)劃管理的技術(shù)規(guī)定。
 
    (3)建筑紅線。建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻，臺階等）靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。它可與道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不允許超越道路紅線，在紅線內(nèi)不允許建任何永久性建筑。
 
    (4)用地面積。用地面積是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積，其常用單位為公頃(hm2)。
 
2．密度和容量控制
    (1)建筑密度。建筑密度是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地總面積的百分比。建筑密度即建筑的密集程度，反映了土地的使用效率。建筑密度越大說明建筑占地面積越大，建筑之間的空間越小，用于室外綠化的土地越少。所以建筑密度與室外環(huán)境質(zhì)量有關(guān)。
 
    (2)容積率。容積率是項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。其中總建筑面積是指用地范圍內(nèi)的各類建筑面積的總和。
 
    容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，是控制場地開發(fā)建設(shè)最重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。容積率代表單位面積土地上所負(fù)載的建筑面積，容積率的增大勢必帶來高的建筑密度或者建筑層數(shù)的提高，從而影響整個區(qū)域內(nèi)的采光、通風(fēng)和綠化建設(shè)，所以容積率在一定程度上反映了區(qū)域環(huán)境質(zhì)量的高低。
 
3．綠化控制
    (1)綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化植物的垂直投影面積占用地總面積的百分比。綠化植物的投影面積中喬、灌木按照樹木成材后樹冠的垂直投影面積計(jì)算，多年生草本植物按占地面積計(jì)算。
 
    (2)綠地率。綠地率是指場地內(nèi)各種綠地面積的總和占場地面積的百分比。在計(jì)算綠地率時，對綠地的要求非常嚴(yán)格。場地內(nèi)的綠地包括公共綠地，宅旁綠地、服務(wù)設(shè)施所屬綠地及道路綠地等。對公共綠地最小的要求是寬度不小于8m，面積不小于400m2。該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%，且至少1／3的綠地面積要能常年受到日照，                而宅旁綠地在計(jì)算時距建筑外墻I.5m和道路邊線Im以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)人綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池等。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3m的深度，在上面種植大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時不能計(jì)入綠化面積中。
 
文章出自景觀園林設(shè)計(jì)bjdfbt.com.cn，轉(zhuǎn)載請注明。